Conseils pour vendre votre bien dans un délai raisonnable et au meilleur prix.

            La valeur au M²,  dans votre région, votre ville, votre quartier et parfois même votre rue, est consultable en ligne sur de nombreux sites. Il ne vous reste plus qu’à mesurer votre surface habitable. Quelques rappels, avant de dégainer votre outils de mesure. Une pièce aménagée dans un sous sol n’entre dans le calcul de la surface habitable que si elle est chauffée, pourvu d’une fenêtre et d’une hauteur sous plafond d’au moins 2.05 m. Sinon cette jolie pièce que vous avez aménagée avec amour n’est valorisable qu’au prix du m² de sous sol. Pour les pièces mansardées seules les surfaces avec au moins 1.80 m sous plafond ou rampant son considérés comme surfaces habitables. Les placards aménagés sont de la surface habitable.

            La valeur locative. Il s’agit de calculer la rentabilité de votre maison ou appartement, dans l’hypothèse d’une transaction avec un investisseur. Celui ci pourrait être intéressé par votre bien s’il pense pouvoir dégager un rapport locatif de 6.5 % * ou plus de la location de votre logement. Pas de panique ! Si vous savez faire une règle de trois, vous devriez y arriver.

* Taux minimum moyen constaté, auprès des investisseurs immobiliers français.

Primo : estimer le loyer mensuel que vous pourriez espérer de la location de votre bien. Les annonces de locations en ligne ne manquent pas. Sélectionnez 2 ou 3 biens comparables au votre, et faites la moyenne.

Deuzio : Multiplier le loyer mensuel estimé par 12 mois, pour obtenir votre loyer annuel.

Tertio : Divisez le loyer annuel estimé par 6.5 et multipliez par 100.

           La valeur par comparaison. Là encore, merci internet !  Vous pourrez comparer en ligne votre logement avec de nombreuses maisons et appartement déjà en vente. Je vous conseille toutefois de comparer, quand c’est possible avec des biens proposés par des professionnels. Les prix de vente sur les annonces de particuliers sont parfois fantaisistes. Une autre source d’informations précieuses, l’administration fiscale. En vous rendant sur le site  https://app.dvf.etalab.gouv.fr/, vous avez accès aux transactions des dix dernières années classées par sections cadastrales *. Les informations suivantes sont disponibles gratuitement : la surface habitable, la date de vente, le nombre de pièces, le type de bien vendu (appartement ou maison), la surface du terrain, l’adresse exacte et le prix net vendeur.

* Pour connaitre la section cadastrale qui vous intéresse, il vous suffit de vous rendre sur https://www.cadastre.gouv.fr/, et de taper votre adresse.

            Maintenant à vous de jouer ! Ces quelques conseils ne font pas de vous un professionnel de l’immobilier, mais vous permettrons de mieux comprendre le travail et les conclusions de celui-ci. De plus l’estimation par un professionnel est gratuite dans 99 % des cas. Dans tous les cas, même si vous souhaitez l’estimer vous-même, que vous vous en sentez capable, que vous êtes persuadé de ne pas surestimer ou sous estimer votre bien. Faites appel à un professionnel pour confirmer ou infirmer votre résultat. C’est d’ailleurs ce que font ces derniers quand ils vendent leur résidence principale.

            Il y encore quelques années, j’étais le premier à dire qu’une bonne estimation allait de pair avec une bonne connaissance du secteur géographique. Aujourd’hui avec les outils que nous offrent les nouvelles technologies, je dois bien avouer que ce n’est plus aussi vrai. J’ai personnellement et à plusieurs reprises, fait des estimations à distance, pour des amis ou connaissances, et au final le prix auquel s’est vendu leurs biens était peu ou prou celui que je leur avais annoncé. La dernière en date, une maison en Bourgogne, région ou je n’ai jamais mis les pieds !